Це були цікаві кілька років для ринку сільськогосподарських угідь, коли інфляція та процентні ставки значною мірою спричинили тенденції. Але цей рік відрізняється від того, що на ринку сільськогосподарських угідь з’являються нові тенденції, включно з нижчими доходами фермерів і невизначеністю щодо тарифів і торгівлі, рахунків за ферми та відновлюваних джерел палива/енергії.
«Два роки тому ми справді зосереджувалися на процентних ставках. Це була досить легка розмова. А минулого року ми зосередилися на інфляції, і, чесно кажучи, це теж була досить легка розмова. Ми знали, що все якось зрештою трохи заспокоїться ", - каже Брюс Шеррік, професор і директор Центру досліджень сільськогосподарських угідь TIAA. «Цього року ми трохи більше зосередилися на доходах. Чесно кажучи, це набагато важче передбачити».
Враховуючи поєднання нижчих цін на сировинні товари та доходів фермерів, цілком зрозуміло, що вартість землі в 2024 році пом’якшилася. Однак більш дивним є те, що вони не впали більше.
«Якщо ви подивитеся лише на ціни на товари та лише на відсоткові ставки, я думаю, що багато людей очікували б, що вартість землі, ймовірно, знизиться більше, ніж те, що показують дані багатьох опитувань і цифри Міністерства сільського господарства США», – каже Стів Брюер. , президент Peoples Company. «Отже, чому вартість землі не знижується до такої міри, як, можливо, показує ваша електронна таблиця? Це такі теми, як екосистемні послуги, природний капітал, вітер і сонце, вуглець».
Нещодавнє дослідження вартості землі Університету штату Айова (ISU) виявило, що вартість сільськогосподарських угідь у штаті знизилася на 3,1%, або на 369 доларів США, до 11 467 доларів США за акр, а в 75 із 99 округів Айови вартість землі знизилася. Брюер вважає, що падіння вартості землі в штаті може бути ближче до 10%-15%, виходячи з трансакцій, які він бачив, і, ймовірно, попереду ще багато чого.
"Ринки, ймовірно, пом'якшилися більше, ніж те, що показало б опитування штату Айова", - каже він. «Я думаю, що всі неймовірно оптимістично налаштовані щодо того, куди підуть ринки землі в довгостроковій перспективі, але в короткостроковій перспективі відбуваються певні коригування цін на товари та процентних ставок.
Цю думку повторюють респонденти опитування ISU, оскільки 58% очікують зниження вартості протягом наступного року, а 80% вважають, що вартість землі зросте протягом наступних п’яти років.
«Ця довгострокова впевненість узгоджується з очікуванням більш стабільних або незначного зростання цін на кукурудзу та сою, що свідчить про те, що хоча короткострокова перспектива може бути складною, основа ринку залишається міцною», — каже автор опитування ISU Рабайл Чандіо.
«Коли ви починаєте дивитися на певну стабільність доходів, ви можете почати називати ті регіони, де ви маєте більше різноманітності у виробництві сільськогосподарських культур. Тихоокеанський північний захід вискакує, тоді як у кукурудзяному поясі ви можете побачити трохи відстежуючи деякі з цих товарних циклів", - каже Дейв Мут, директор відділу ринків капіталу Peoples Company. «У 2025 році ви зможете планувати сільськогосподарські угіддя в різних регіонах і різних системах, які потребуватимуть більш незалежного розгляду».
Роль тваринництва в доходах регіону також стає зрозумілішою.
«У 2024 році тварини та тваринницька продукція вперше перевищили обсяги надходжень над посівами. Це серйозна зміна, тому що коли ціни на товари падають, ціни на корми для худоби також падають», — каже Шеррік. «Це має різний вплив на підтримку цінностей сільськогосподарських угідь, які знову рухаються вперед».
3 висновки для майбутнього
Команда Peoples Company дає наступні прогнози щодо того, чого очікувати на ринку сільськогосподарських земель у майбутньому.
1. Вартість землі зростає в довгостроковій перспективі, але наступний рік може бути більш непередбачуваним.
2. Рекордні продажі, ймовірно, будуть війною торгів між сусідами, які хотіли землю, а не новою тенденцією.
3. Добровільне виведення землі на ринок лише тому, що сусід мав величезний продаж, схоже, покінчено - принаймні на даний момент.
«Я не здивуюся, якщо побачу невеликий відкат, але я думаю, що відкат все одно повинен бути прискорений якоюсь політикою чи світовою подією, якої зараз немає», — каже Шеррік. «В іншому випадку я б очікував, що він буде по суті рівним. Є багато людей, які все ще хотіли б мати сільськогосподарські угіддя, тому я не очікую значної корекції».
