Питання оформлення земельних паїв залишається актуальним для багатьох громадян України, особливо для тих, чиї земельні паї розташовані на тимчасово окупованих територіях. Про це повідомляє Держземкадастр України, передає agronews.ua.
Значна кількість власників сертифікатів на право земельної частки (паю) ще не відвели земельні ділянки в натурі (на-місцевості) та не оформили право власності на них. Водночас наближається законодавчо встановлений термін – 1 січня 2028 року, після якого для таких осіб можуть настати значні правові наслідки.
Що таке невикористана частка?
Невикористаною часткою вважається частка, право на яку підтверджено відповідними документами, але власник або його спадкоємець не оформив право власності на земельну ділянку шляхом її виділення в натурі.
Важливо розуміти, що в даному випадку особа має не право власності на конкретну земельну ділянку, а право вимагати виділення земельної ділянки відповідно до своєї земельної частки.
Що зміниться після 1 січня 2028 року?
Відповідно до статті 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на-}}натурі) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) власник земельної частки (паю), що не використовується, або його спадкоємець зобов’язаний оформити право власності на земельну ділянку до 1 січня 2028 року.
Якщо до зазначеного терміну право власності не оформлено, особа може вважатися такою, що відмовилася від земельної ділянки. У подальшому земельний пай, що не використовується, за рішенням суду може бути переданий у комунальну власність територіальної громади за місцем розташування земельної ділянки.
Фактично законодавець має на меті завершити тривалий процес реформування колективної власності на землю та врегулювати правовий статус земель, які десятиліттями залишалися неоформленими.
Які проблеми виникають на тимчасово окупованих територіях?
Для власників паїв, які знаходяться на тимчасово окупованих територіях, ситуація набагато складніша.
У багатьох випадках люди не можуть:
– отримати необхідні документи;
– звернутися до органів місцевого-самоврядування за місцезнаходженням паю;
– замовити документацію із землеустрою;
– проводити кадастрові роботи;
– виділяти в натурі земельні ділянки;
– завершити процедуру державної реєстрації права власності.
Таким чином, власники сертифікатів можуть бути позбавлені можливості реалізувати свої права не з власної вини, а з незалежних від них обставин.
Тому питання застосування наслідків, передбачених законодавством після 1 січня 2028 року, до осіб, які не змогли оформити права на землю внаслідок окупації, залишається дискусійним та потребує окремого законодавчого врегулювання.
Очевидно, що тимчасове зайняття територій та неможливість доступу до земельної ділянки можуть бути істотними обставинами, які потребують судової оцінки.
Крім того, Конституція України гарантує захист права власності громадян, а будь-які обмеження такого права мають бути законними, обґрунтованими та пропорційними поставленій меті.
Що тепер робити пайовикам?
Навіть якщо пай знаходиться на тимчасово окупованій території, не варто відкладати вирішення питання на останні роки перед закінченням встановленого терміну.
Бажано:
– перевірити наявність сертифіката на право на земельну частку;
– визначити, чи настало спадкування після смерті власника частки;
– оформити спадкові права, якщо це ще не зроблено;
– отримати доступну інформацію про місце розташування та статус земель;
– зберігати документи, що підтверджують неможливість оформлення прав за професійною діяльністю;
– при необхідності отримати індивідуальну юридичну консультацію щодо можливих способів оформлення прав.
Такі дії можуть підтвердити, що особа не відмовлялася від свого права на земельну частку, а навпаки, вживала всіх можливих заходів для його оформлення.
Чи можливі законодавчі зміни?
Враховуючи триваючу збройну агресію та значну кількість земельних паїв на тимчасово окупованих територіях, актуальним залишається питання продовження строків або встановлення особливого порядку розгляду таких випадків.
Не виключено, що законодавець у майбутньому передбачить окремі механізми захисту прав осіб, які через військові дії чи тимчасову окупацію не змогли оформити земельні ділянки.
Проте на сьогодні пайовикам варто спиратися на чинні норми законодавства та, за можливості, вживати всіх доступних заходів для збереження та реалізації своїх прав.
Тому головним завданням для таких осіб є документально підтвердити свої права на пай, у разі необхідності оформити спадкові права та зафіксувати обставини, що перешкоджають завершенню процедури оформлення земельної ділянки. Це може мати вирішальне значення для подальшого захисту прав та законних інтересів власників земельних паїв у суді.
