Тимчасова окупація території України не припиняє права власності громадянина на земельну ділянку. Якщо право на земельну ділянку або земельну частку (пай) набуто відповідно до законодавства України, воно продовжує існувати незалежно від того, хто фактично контролює територію, на якій розташоване майно. Про це повідомляє Держземкадастр України, передає agronews.ua.
Однією з основних гарантій права власності є стаття 1 Першого протоколу до Європейської конвенції з прав людини, згідно з якою кожна фізична чи юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Позбавлення особи права власності можливе лише на умовах, визначених законом, та відповідно до принципів міжнародного права.
Спеціальний правовий режим тимчасово окупованих територій також передбачає збереження права власності на майно, набуте відповідно до законодавства України. Дії окупаційної влади, спрямовані на незаконну реєстрацію чи перереєстрацію української нерухомості, не змінюють права власності в українській правовій системі.
Тому власнику земельної ділянки чи паю не потрібно визнавати законність документів, виданих окупаційною владою, лише тому, що такі документи дійсно були видані на окупованій території. Правова оцінка таких дій здійснюється відповідно до законодавства України, а не законодавства держави-окупанта.
Водночас власник не повинен обмежуватися очікуванням ви-заселення. Якщо земельна ділянка знаходиться на тимчасово окупованій території, необхідно максимально зберегти документи, що підтверджують встановлення та право власності. Це може бути сертифікат на земельну частку (пай), державний акт, договір, свідоцтво про право на спадщину, рішення органу місцевого -самоврядування, витяг з Державного земельного кадастру або відомості з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Важливо перевірити, чи вже виділено земельну частку в натурі та чи сформовано окрему земельну ділянку з кадастровим номером. Правовий статус сертифіката на земельну частку (пай) та правовий статус вже сформованої земельної ділянки різний, а отже, порядок подальших судових дій може відрізнятися.
Також необхідно враховувати Закон України №. 3993-IX, яким внесено зміни до строків реєстрації земельних часток (паїв). Для відповідної категорії земель законодавець передбачив продовження строків реєстрації, а для територій, що перебувають у тимчасовій окупації або на яких ведуться бойові дії, встановлено спеціальні правила обчислення відповідного строку.
Отже, неможливість проведення повного комплексу робіт із землеустрою на окупованій території не означає автоматично втрату права на пай. При цьому конкретну ситуацію слід оцінювати з огляду на те, чи витребувана частка, чи сформована земельна ділянка, чи зареєстровано право власності, який статус території.
