Наші задні подвірки є важливими розширеннями наших будинків, і налаштування їх до узгодження з нашим способом життя може бути фантастичним способом максимально використати простір. Незалежно від того, чи це з метою - побудованою будівлею на відкритому повітрі чи місцем для дітей, можливо, можливості майже нескінченні.
Однак, якщо ви думаєте продавати найближчим часом, ви можете переосмислити певні функції заднього двору, перш ніж інвестувати, оскільки вони могли б відкласти потенційних покупців. Натомість може бути краще розглянути назад - та передні - Поліпшення двору, які мають більш універсальну привабливість, а також легко підтримувати.
Щоб дізнатися більше, я звернувся до експертів з власності за їхніми думками. Нижче ви знайдете п’ять функцій садів, які можуть зменшити цінність вашого будинку - і замість цього альтернативи.
1. Великі конверсії заднього двору
Встановлення домашнього тренажерного залу чи офісу на задньому дворі може здатися чудовим використанням простору, але Зак Фертіг, CO - Власник майна веде, радить проти цього. "Ці оновлення шкодять цінності, оскільки вони обмежують загальну зручність у дворі", - пояснює він, нагадуючи власникам будинків, що потенційні покупці можуть не мати такого ж способу життя, як і вони.
Такі перетворення можуть скоротити ігровий простір, відчувати себе занадто нішею, а іноді навіть порушувати правила зонування, якщо це робиться без дозволів, він попереджає - "Загалом, покупці віддають перевагу гнучкому порожньому шиферу над високо конкретною установкою".
Натомість Зак рекомендує тримати простір багатоцільно. "Якщо ви хочете внести зміни до двору, використовуйте тимчасові споруди, щоб ви не обмежували майбутнє використання. Існують портативні навіси, які можуть подвоїтись як зберігання або хобі -кімната, що дозволяє вам пристосовано, не зменшуючи привабливість двору ».
2. Великі ігрові зони
У той час як ігрова зона заднього двору заохочує дітей виходити на свіжому повітрі, великі споруди, такі як дерев’яні будинки або постійні спортивні корти, напевно, найкраще уникати, якщо ви плануєте продавати найближчим часом.
"Ці великі установки можуть переповнювати простір і відчужувати покупців, які не мають дітей або віддають перевагу більш відкритому макеті", - каже Зак.
Лія Робінсон - Крістіан, асоційований брокер в Engel & Völkers Atlanta, також перераховує тренажерні змагання та побудовані - у батутах як приклади, щоб уникнути. "Великі споруди їдять простір у дворі, завдяки чому задній двір відчуває себе все менше і менш універсально", - каже вона.
Більше того, вона каже, що старіше обладнання може виглядати зношеним, важко усунути або створювати ризики безпеки, перетворюючись на відповідальність, а не на продаж.
Замість того, щоб взяти на себе побудовану - у функції, вибирайте щось менш постійне. Наприклад, Зак пропонує використовувати портативні спортивні мережі або складні ігрові набори, які можна легко очистити для підтримки універсальності та розширення інтересу покупців.
Ви можете робити покупки складних футбольних цілей на Amazon - ці з Theresduet високо оцінені.
3. Надмірне твердість
Друга на задньому дворі або інше жорстке розправлення може бути низьким - Рішенням технічного обслуговування для покриття землі, але занадто багато може принести більше шкоди, ніж користі, особливо якщо він непроникний.
Якоб Найг, власник та інвестор нерухомості та агент, каже, що, перетворюючи двір на гігантський бетон або асфальтовий майданчик, може бути ідеальним для любителя баскетболу, він обмежує дренаж, знищує зелений простір і може створити різку обстановку.
Його порада - стратегічно шукати проникну бруківку та рослину - наприклад, ви можете замінити суцільну плиту на змальовану цеглу, з відкритими просторами, наповненими чебрецем. Це не тільки буде краще для дренажу заднього двору, але і для запилювачів буде корисним. Плюс, це виглядає набагато цікавіше.
4. Погано - Встановлені зовнішні функції
Зак каже: "Якщо ви збираєтеся внести зміни на задній двір, дотримуйтесь професійно встановлених оновлень, які відповідають загальному стилю вашого будинку. Такі речі, як імпровізовані внутрішні внутрішні дворики, або DIY Pergola Builds, можуть відлякувати покупців, зацікавлених щодо прихованих витрат або порушення коду. "
Аналогічна примітка, Яків радить проти водних функцій, встановлених без допомоги експертів, попереджаючи, що такі проблеми, як проблеми з насосом або протікаючі вкладиші, можуть призвести до комарів і навіть пошкодження структур.
"Я одного разу проконсультувався в будинку з SO - під назвою" Медитаційний ставок ", який вибив половину води протягом ночі, кланяючи окантовку колоди та вимагаючи ремонту в розмірі 5000 доларів - навіть більше, ніж коли -небудь додавали до ціни на перепродаж", - говорить він.
Щоб грати в безпечніше, вибирайте невеликі водні особливості в контейнерах, а не садові ставки. "Вільний камінь або керамічний фонтан може забезпечити заспокійливий звук, який багато хто з нас шукає, не маючи жодного з сантехнічних головних болів", - говорить Якоб.
5. вище - ґрунтові пули
Кейсі Гадді, ріелтор та старший агент Gaddy Group в Келлері Вільямса, додає вище - наземних пулів заднього двору до нашого списку. "Вище - Земляний пул може відчувати себе активом, але для багатьох покупців це більше відповідальність, ніж розкіш", - говорить він.
"Вони часто розглядаються як тимчасові, непривабливі та високі обслуговування, і вони дійсно можуть погіршити зовнішній вигляд будинку і навіть зайняти цінний простір у дворі", - продовжує він.
"Крім того, вони можуть викликати проблеми з відповідальністю, збільшувати страхові внески, і, додаючи вартість підтримки басейну, вам може бути важко натиснути, щоб знайти покупця, який хоче захотіти це взяти. Це справа, ризик або навіть причина піти геть ».
